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    海珠保利天悦的均价为44278元/平方米

    2020-07-16 02:14

    有业内人士分析指出,上半年,广州一手高端住宅在继今年第一季度销量上升后,第二季度继续呈现销量稳定的局面。在全市范围来看,珠江新城和越秀等市中心区域楼盘的住宅销售量有所上升,改善型买家主要看中了这里便利的区位条件和成熟的基础设施环境。而在下半年,在逐渐回暖的楼市刺激下,加上未来可能的贴息贷款政策,预示着长期住宅价格的上升,将有更多买家购置物业。总体看,今年全年高端住宅成交量将显著超过去年。

    据合富辉煌(中国)市场研究中心监测,2015年6月广州十区一二手住宅网签量均创新高,其中一手住宅网签近90万平方米,创下2014年以来的新高。此外,6月广州一手住宅的签约均价17630元/平方米,环比升10%。分析指出,豪宅成交回暖成为拉动全市网签均价走高的主要原因。其中,海珠、天河、番禺受豪宅项目成交拉动,价格结构性环比升5%-18%。

    合富辉煌的报告指出,从整体趋势而言,在流动性宽松而股市波动的背景下,预计房地产更受投资者青睐,广州豪宅成交回暖的趋势将持续。据合富辉煌(中国)市场研究中心监测,广州全市一手住宅价格近两周走势较平稳,中心区价格则受豪宅成交回升拉动,价格走高,突破3万元/平方米:上周十区两市均价16324元/平方米,十区均价18053元/平方米,中心六区均价30335元/平方米,继前一周环比升5%后,上周继续环比升4%。

    而越秀全新项目印象东山也将在下半年推出市场,预计价格50000元/平方米左右。此外,天河的珠江新城下半年也有包括尚东君御、汇悦台、珠光新城御景二期等项目会推出市场,但这些项目的价格都非常高,其中汇悦台最高价格或超100000元/平方米。

    在今年的第二季度,楼市的回暖迹象越来越明显,而除了刚需楼盘的销售回涨外,豪宅市场也是近期市场的一个热点。据合富辉煌(中国)市场研究中心的监测显示,刚过去的6月份,广州一手住宅市场价格出现了结构性的环比增长,其主要的原因就是豪宅成交量上涨的带动。而在今年下半年,广州市区仍将会有多个豪宅项目推新,有分析认为,今年的豪宅成交量将会显著超过去年。

    对于下半年广州豪宅市场的分布而言,据统计显示,市区豪宅的集中地仍然是天河和越秀两大区域。目前越秀区在售的豪宅项目并不多,但仅富力东山新天地一个项目在下半年就有600套货量,户型包括50-100平方米的一房至四房单位。

    在海珠区,下半年也将会有两大江景项目在市场中推新。海珠半岛是滨江东第一个江景项目,而最后一期单位也将是该地段最后一个新组团,预计会在下半年推出。而天誉半岛新一期也会推出,售价预计超过4万元/平方米。

    海珠、天河、番禺分别受豪宅项目成交拉动,价格结构性环比升5%-18%。据合富辉煌(中国)市场研究中心监测,海珠保利天悦的均价为44278元/平方米,天河汇悦台的均价为95083元/平方米,番禺星河湾海怡半岛的均价为30333元/平方米。